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新加坡建屋发展局（HDB）和市区重建局（URA）的家庭办公室计划- 所有公司须知

 

新加坡的家庭办公室计划适用于城市重建局（URA）的私人住宅和建屋发展局（HDB）的组屋。

如果直接向建屋发展局（HDB）或市区重建局（URA）注册，民宅也可以用作营商地点。只要该住家的业主符合市区重建局和建屋发展局的要求、标准和指南，他们就可以在家中创业。
 

新加坡的家庭办公室计划如何运作？

在家庭办公室计划下，任何住宅的租客、房东和/或住户，都可以在他们的家中设立小型办公室。当然，只有符合指示要求和标准者，才能这样做。房东有责任确保他们的家庭办公室设置不会给邻居造成不良影响。
 

新加坡建屋发展局的家庭办公室计划

新加坡建屋发展局（HDB）和市区重建局（URA）的家庭办公室计划如果您想在您的新加坡组屋里设立办公室，以经营自己的生意，您需要符合建屋发展局设下的原则：

  • 资格要求 – 您必须是该组屋的合法居民，年满18岁及以上，以及:
    • 您的组屋是您主要居住地。
    • 您不得将您的组屋用作社团的家庭办公室或注册地址。
    • 您的公司必须在开业之前向新加坡会计与企业管理局（ACRA）注册（除非在公司登记法令下获得豁免）。
  • 生意活动 – 您的公司不得发生以下任何一种情况：
    • 产生噪音、气味、烟雾、化学或液体废物。
    •  对邻居造成滋扰。
    •  非法、不道德或犯法活动。
    •  在组屋区范围买卖物品。
    •  展示任何广告、招牌或海报。
    • 对环境和氛围有不利影响。
  • 安全要求 – 您需要符合建屋发展局（HDB）的安全准则：
    • 确保您的业务活动不会对任何人构成危险或损害任何财产。
    •  确保您已采取所有必要的安全措施
    •  确保您的载荷和电力消耗不超过正常的住宅限制。
    • 确保您的办公室遵守所有部门的相关规定。
  • 实体类型 – 您的家庭企业必须向新加坡会计与企业管理局（ACRA）注册，可以是独资企业、有限责任合伙公司、新加坡私人有限公司或合伙企业。
  • 雇用员工 – 虽然您的公司员工人数没有限制，但是在新加坡的家庭办公室计划下，只允许不超过两名非居民员工可以获得准证并在您的组屋里工作。一起工作的人，可以是合伙人、业务总监、股东或员工。
  • 产业税 – 如果组屋主要是作为住宅，您仍将享有业主自住的优惠税率。

 

在市区重建局（URA）下的新加坡家庭办公室计划

市区重建局下的家庭办公室计划有一些限制，包括：

  • 只能雇用不超过2名非居民员工
  • 不能在屋外挂广告或招牌
  • 不能产生噪音、烟雾、气味或废料
  • 您的公司业务必须是被允许的类型

如果您不是业主，但是要在该住宅内做生意，您需要获得许可，并有业主的同意书，接着才能够去注册您的公司。

一旦您的公司在家庭办公室计划下完成注册，您将需要遵守几项标准要求：

  • 您（或经营业务的人）必须将该住所作为主要居住地。
  • 商业活动仅限于住宅内。
  • 商业活动不得是违法或非法的。
  • 不得挂上广告或海报。
  • 应遵守所有必要的物业安全措施。
  • 确保您的载荷和电力消耗不超过正常的住宅限制。
  • 商业活动不可以对邻居的生活环境造成不利影响。
  • 若有必要，您的公司必须遵守其他政府机构的规定。
  • 在开始业务之前必须获得相关的批准和准证。
  • 招揽生意时不得对邻居造成滋扰。

 

向建屋发展局（HDB）和市区重建局（URA）申请新加坡家庭办公室计划

您可以通过GoBusiness许可申请家庭办公室计划，但需支付20新元的不可退还的管理费。 除此之外，您还需要准备SingPass并准备好信用卡（Visa或Mastercard）以进行付款。

该许可证在家庭办公室业务期间有效。 如果您违反许可条件，可能会被吊销。

 

新加坡所允许的家庭办公室业务类型

在新加坡家庭办公室计划中，可以经营的生意类型如下:

  • 贸易办公室
  • 会计服务
  • 技术性的业务
  • 知识密集型公司
  • 建筑服务
  • 咨询服务
  • 保险服务
  • 财务规划服务
  • 设计服务
  • 广告服务
  • 房地产代理
  • 运输服务

 

新加坡家庭办公室不被允许的生意类型

以下类型的业务是新加坡家庭办公室加护所不允许的。但是，您的房屋仍可用作注册管理办公室地址，以便向会计与企业管理局（ACRA）进行注册。

  • 汽车贸易
  • 美容、美发和按摩服务
  • 快递业务
  • 算命、掌相
  • 商业学校
  • 放灵位
  • 殡仪馆
  • 教堂
  • 职业介绍所
  • 女佣代理
  • 制衣和刺绣课程
  • 餐饮/餐馆
  • 眼科药房
  • 诊所和药房
  • 修理家用电器和电器产品
  • 为销售和营销举办研讨会或讲座
  • 任何形式的零售活动或商店
  • 制造和加工或准备某些产品和货物
  • 放贷

 

终止您的家庭办公室

如果您在任何时候希望终止家庭办公室，那么该场所将恢复其原始住宅用途。 您可以通过电子反馈提交终止家庭办公室许可证的请求（请选择“在组屋中居住 > 其他租赁事务 > 开始家庭办公室”类别）。 终止后，您必须停止将组屋或私人住宅物业用作家庭办公室，并向ACRA提交变更通知。

更多有关新加坡建屋发展局的家庭办公室计划，请浏览建屋发展局（HDB）的网站。

更多有关新加坡市区重建局的家庭办公室计划，请浏览市区重建局（URA）的网站。