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在新加坡开设建筑公司指南

本文将提供有关在新加坡开设建筑公司的资讯。谨此提醒,以下资讯仅为一般指导,并非专业意见。

建筑业是新加坡经济的重要支柱,最近几年,该国对建筑业的需求强大,包括政府机构的大型项目如政府组屋、地铁路线和商业园区等,以及私人机构的项目如商场、住宅、酒店等。

官方数据显示,新加坡对建筑业的需求以每年16%的速度增长,2010年的需求为266亿新元,2011年增至320亿新元,尽管2012年有所放缓,但建筑业的前景仍受看好。当局预计2012年的建筑总需求介于210亿新元至270亿新元之间,虽然可能低于2011年的数据,但考量到过去数年所授予的合约数量及正在进行的重大公共建设项目(如地铁路线),2012年料将出现高水平的现场施工。

充满活力且需求强大的新加坡建筑业吸引了建筑业价值链中不同环节的企业在新加坡开展业务。2011年的新加坡公司注册统计数据显示,建筑业是上一年度新公司数量最多的十大行业之一。

 

在新加坡开设建筑公司所需的执照

专业工程服务执照

谁需要申请专业工程服务执照?

《专业工程师法》 规定,任何有意在新加坡提供专业工程服务的公司都必须取得专业工程师委员会(PEB)发出的执照。只有有限公司、跨学科合伙企业、无限公司及有限责任合伙企业能获得执照。

更具体地说,从事以下类型业务活动的建筑公司必须申请执照:

  • 进行建筑物后期工程的公司,例如:
    • 玻璃安装工程;
    • 幕墙或墙面工程;
    • 木工与细木工工程。
  • 从事建筑物施工的公司,例如:
    • 专门从事建筑物施工与建筑物大改造的总承包商;
    • 专门从事建筑物装修的装修承包商;
    • 从事建筑物修补的承包商。
  • 进行建筑物安装工程的公司,例如:
    • 电气工程;
    • 安装建筑设施;
    • 安装遮阳篷与窗帘;
    • 安装自动化远程监控建筑物系统;
    • 安装消防安全与警报系统;
    • 安装太阳能控制板;
    • 安装空调、热水器及其他类型的管道工程。
  • 从事混合施工的公司;
  • 专门从事非建筑物施工的公司,例如:
      • 建造隧道、高架公路、桥梁和高架桥;
      • 铺设电力和通讯线缆;
      • 建造排水系统和水坝;
      • 从事非建筑物施工的总承包商;
      • 建造道路;

    <li海事建设,如码头、港口等;

  • 建造下水道、天然气管和输水管;
  • 其他类型的非建筑物施工(如游乐场)。
  • 租赁工地设备的公司;
  • 进行工地准备工作的公司,例如:
    • 土地开垦;
    • 挖掘工程与土方工程;
    • 园林绿化;
    • 勘察、处理与巩固土壤;
    • 拆除工程。
  • 从事建筑物修补的公司,例如:
  • 铺设地基;
  • 镶嵌石材与砌砖;
  • 安装屋顶;
  • 生产建筑物预制组件;
  • 其他类型的修补工程。
  • 进行专业建设相关活动的公司,例如:
    • 抛丸或喷砂工程;
    • 鹰架工程。

 

申请专业工程服务执照的先决条件

注册公司:

在申请专业工程服务执照前,企业须注册为无限公司、有限公司、有限责任合伙企业或跨学科合伙企业。其中,新加坡私人有限公司因有限责任、法人地位、永久继承、税收优惠及可信形象等诸多优势,成为最受推荐的首选。外国公司可以注册为新加坡分公司或新加坡子公司。

执照申请准则:

新加坡专业工程师委员会已订下无限公司、有限公司及合伙企业申请专业工程服务执照的准则。本指南仅列出针对有限公司的执照申请要求。

有限公司的申请准则:

  • 公司章程须阐明公司的主要目标是提供专业的工程服务。
  • 公司需拥有至少50万新元的实缴资本。
  • 公司章程须阐明公司的大部分董事为注册工程师或专职人员。
  • 公司应承担专业责任。
  • 公司在国内进行的专业工程应由持有效证件、身为注册工程师的公司董事管理及监督。

场所批准:

  • 如果您计划使用受保护建筑物作为办公室,并且会对建筑物进行改建或扩建,您需要获得新加坡市区重建局(URA)的批准。
  • 如果您想在受保护建筑物上方竖立招牌,您需要获得新加坡建筑局(BCA)的批准。
  • 如果您计划在办公室进行消防安全工程,您需要取得新加坡民防部队发出的消防安全证书或临时消防许可证。
  • 如果您计划在建议的办公室执行任何消防安全工程,则需要事先获得新加坡民防部队的批准。</ li>
  • 作为企业经营者,您需要确认场所可被允许的用途,并向市区重建局提交“更改用途”表格,才能将场所转成或租赁作为商业用途。

 

专业工程服务执照申请程序

  • 申请程序包括向新加坡专业工程师委员会提交申请表格及下列证明文件:
    • 经过认证的公司章程副本;
    • 公司董事、成员名单及详情(是否为专职人员、注册工程师等);
    • 经过认证的专业责任保险保单副本,以及保险公司的书面确认,表示保单符合《专业工程师法》第24条文的规定。书面确认必须写给申请者(投保人),并且须有保单编号;
    • 经过认证的公司注册证书副本和法人股东注册证书副本;
    • 委任负责管理和监督专业工程者的董事决议书副本(经认证);
    • 提交给新加坡会计与企业管理局(ACRA)公司注册官的主席委任、董事会及股权文件副本;
    • 提交给ACRA的最新年度申报表副本(经认证);
    • 所有董事按照规定格式发表的法定声明,表示已遵守所有准则。声明日期必须早于提交申请的日期,但不得超过两个月。
  • 申请获批后,您就会获得执照。
  • 执照有效期通常为一年,您应该在执照到期前两个月申请新的执照。
  • 执照费为每年300新元。

 

其他执照

  • 道路占用管理许可证:专业工程师、工地监督人或承包商必须向相关土地管理机构申请许可证,以便占用一段道路进行工程,如土壤勘察、挖掘、停放起重机以进行吊装等。
  • 占用预定场所执照: 若要占用被列为预定场所的工业场所,您必须向国家环境局申请执照。预定场所是指可能导致严重空气污染或储存大量有害物质的场所。
  • 电信布线承包商执照:您必须向新加坡资讯通信发展管理局申请执照,以便提供公共交换电话网络内部电信布线的安装、维修或保养服务。
  • 广告执照:以便竖立户外广告牌,如高空广告牌和电子广告牌。
  • 一般无线电通讯执照: 以便透过无线电通讯接收或传输信息。
  • 区域私人网络执照:以便在局部区域内建立和提供区域私人网络服务,如对讲机服务。
  • 区域无线电通讯执照: 以便操作遥控设备、收发器、区域寻呼设备、警报或遥测系统、无线语音或数据系统(如无线区域网络)和其他类型的无线电通讯设备。
  • 广域私人网络执照: 以便在非局部区域内建立和提供广域私人网络服务,如对讲机服务。
  • 非住宅电视执照: 以便操作可接收广播讯号的设备,例如可接收电视节目的电视机或个人电脑。
  • 排放商业废水执照:以便将业务活动中产生的商业废水排放到水道中。

 

聘请员工

新加坡的建筑公司大多大量聘请外籍工人,因为有意从事建筑工作的新加坡居民数量不多。截至2010年底,建筑业共雇用87万1000名工人,其中24万8000人持有工作准证。

新加坡建筑业的外籍工人需根据其资历和技能申请适当的新加坡工作准证。就业准证是为月薪至少3,300新元的熟练工人而设,S准证适用于月薪至少2,000新元的半熟练工人,R 准证则适用于非熟练的外劳。建筑公司必须满足一些要求和条件才能雇用工作准证持有者,如遵守配额、缴付外劳税、仅从当局批准的国家聘请劳工。

 

总结

如上文所述,在新加坡开设建筑公司需要申请多种执照、许可证和批准,以及向人力部申请外劳的工作准证。我们建议您聘请专业服务提供商协助您处理公司注册、营业执照、工作准证、税务及其他行政事务。3E会计公司是这方面的先驱,并且乐意协助您在新加坡开展建筑业务。